賃貸退去時の原状回復の仕組みを、国土交通省ガイドラインと民法621条に沿って解説します。経年劣化は貸主負担・故意過失は借主負担という境界線、特約の注意点、敷金を取り戻し退去時に損しないための具体策が分かります。